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Contrato de arrendamiento
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El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta.
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[editar] Naturaleza jurídica
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).sea casa,autos,u objetos,etc.
[editar] Clases de arrendamiento
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
- Arrendamiento de cosas (locación de cosas o locatio conductio rei ): éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.
- Arrendamiento de servicios (locación de servicios o locatio conductio operarum): en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
- Locación de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.
[editar] Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento
[editar] Derechos y obligaciones del arrendador
Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a:
- A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
- A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.
- A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
- A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento por todo el tiempo del contrato.
- La entrega del apartamento se hará en el tiempo convenido.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
- Mudar la forma apartamento arrendado.
- Intervenir en el uso legítimo del apartamento arrendado, salvo en casos urgentes e indispensables.
- Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada el apartamento, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.
[editar] Derechos y obligaciones del arrendatario
- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.
- A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o negligencia.
- A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
- A pagar la renta desde el día en que reciba apartamento arrendado, aún cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
- La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.
- Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
- A conservar y cuidar del apartamento arrendado.
- Restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato.
[editar] Causa de término del arrendamiento
En general, pueden ser causas de término del contrato de arrendamiento:
- Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado.
- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley.
- Por acuerdo mutuo.
- Nulidad.
- Confusión.
- Pérdida o destrucción total del apartamento arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor.
- Por expropiación del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pública.
- Por venta judicial.
[editar] El arrendador puede exigir el término del contrato
- Por falta de pago de la renta.
- Por el apartamento en contravención al uso convenido.
- Por daños graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario.
- Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador.
[editar] El arrendatario puede exigir el término del contrato
- Por contravenir el arrendador la obligación de entregar al arrendatario lo arrendado en buen estado.
- Por la pérdida total o parcial apartamento arrendado( impedimento total o parcial del uso de lo arrendado).
- Por la existencia de defectos o vicios ocultos de lo arrendado.
[editar] Véase también
[editar] Enlaces externos